Où la hausse s'arrêtera-t-elle ?
Franchira-t-on la barre des 1 millions de logements anciens en 2017 ?
Après 934 000 ventes à fin août, la dernière statistique INSEE est de 952 000 ventes de logements anciens sur 12 mois, du jamais vu !
L'immobilier ancien se porte toujours très bien en 2017, avec une hausse en volume de transactions de près de plus de 15% en un an de septembre 2016 à septembre 2017.
Cette conjoncture restera bien orientée tant que l'accès au crédit sera caractérisé par des taux bas et des liquidités pour les banques et organismes prêteurs. Si la hausse se ralentit un peu sur le dernier trimestre 2017, les niveaux historiques permettent de viser la barre des 1 000 000 de ventes sur 12 mois.
Les prix commencent à remonter dans les grandes villes, mais sans freiner notablement la demande qui reste forte. Les français, sans doute en recherche de sécurité pour leur retraite, considèrent toujours l'acquisition de leur résidence principale comme un objectif premier, d'où le phénomène de "rush" sur l'ancien depuis deux ans. En contrepoint, le volume des locations est en léger retrait, du fait notamment de l'arbitrage de primo-accédants à la propriété plutôt que la location.
Pour le diagnostic immobilier, il est donc essentiel de sécuriser ces opérations sur le plan réglementaire. A noter l'entrée en vigueur au 1er janvier 2018 du diagnostic gaz et électricité pour la location de toutes les résidences principales dont l'installation a plus de 15 ans.
Graphique "Zoom" sur la période 2006-2017
Graphique sur la période 1992-2017
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