Diagnostic logement décent

Pourquoi effectuer le diagnostic de logement décent ?

Tout propriétaire bailleur doit louer à ses locataires un logement décent. Est considéré comme décent un logement qui correspond aux caractéristiques que nous allons vous présenter en suivant.
Si le logement n'est pas décent, c'est-à-dire qu'une des caractéristiques vues ci-dessous n'est pas conforme, le locataire peut demander une mise en conformité du bien. En cas de désaccord, c'est le juge qui décidera des travaux à réaliser.
Le diagnostiqueur Diagamter, qui a suivi une formation propre à ce diagnostic est à même de produire un document concluant sur l'état de décence ou non de votre logement.

Le diagnostic décence est réalisé suivant une trame bien définie divisée en 3 principales catégories. Chacune de ces catégories est divisée en plusieurs éléments :

Sécurité physique et santé des locataires :

• Le logement assure le clos et le couvert. Le gros œuvre ainsi que celui de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau ;
• Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation ;
• Les logement est protégé contre les infiltrations d’air parasites. Les portes et fenêtres du logement ainsi que les murs et parois de ce logement donnant sur l’extérieur ou des locaux non chauffés présentent une étanchéité à l’air suffisante. Les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes non chauffés sont munies de portes ou de fenêtres. Les cheminées doivent être munies de trappes ;
• Les garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias et balcons sont dans un état conformes à leur usage ;
• La nature et état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du logement ne pouvent porter atteinte à la santé ;
• Le logement permet une aération suffisante. Les dispositifs d’ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements sont en bon état et permettent un renouvellement de l’air et une évacuation de l’humidité adaptés aux besoins d’une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements ;
• Les dispositifs d'ouverture et de ventilation sont adaptés aux besoins des occupants et au fonctionnement des équipements ;
• Les pièces principales ont un éclairement naturel suffisant et d'un ouvrant donnant à l'air libre ou sur un volume vitré donnant à l'air libre ;
• L'électricité, le gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité.

Dans le cadre de loi ALUR les diagnostics sécurité gaz et électricité sont devenus obligatoires pour toute signature de bail. Un bien, pour être decent, ne doit avoir aucune anomalie électrique ou gaz.

Notre étude sur des dizaines de milliers de diagnostics (voir les Livre Blanc) montre que près de 90% des logements ont au moins une anomalie électrique. Nous conseillons donc aux propriétaires bailleurs de nous contacter pour anticiper le risque juridique de non-décence sur le prochain bail 

Eléments d'équipement et de confort :

Le logement comporte :

• Une alimentation en eau potable intérieure au logement avec une pression et débit suffisants.
• Des installations d'évacuation des eaux ménagères et des eaux-vannes empêchant le refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon.
• Une cuisine ou un coin cuisine avec évier, eau chaude et froide, évacuation des eaux usées et pouvant recevoir un appareil de cuisson.
• Un WC intérieur au logement (sauf si logement à une seule pièce), séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas, équipement pour la toilette avec baignoire ou douche, eau chaude et froide avec évacuation des eaux usées ;
• Un réseau électrique permettant l'éclairage suffisant de toutes les pièces et accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne.

Norme de surface et de volume :

Au moins une pièce principale d’une surface habitable au moins égale à 9 m² et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m, ou un volume habitable au moins égal à 20 m³.

Il suffit donc qu'un seul de ces éléments soit décelé pour que le logement soit considéré comme non-décent.

Les principaux textes législatifs :

• - Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent
• - Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs
• - Décret n°2017-312 du 9 mars 2017 modifiant le décret n°2002-120

Quelques précisions utiles ...

L'agence nationale de l'habitat (ou ANAH) est un organisme qui aide les propriétaires (si éligibles) financièrement pour les travaux de mise en sécurité, salubrité.

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