DTG : Diagnostic Technique Global

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Pierre angulaire de la gestion et de la préservation du patrimoine immobilier, le DTG (Diagnostic Technique global) établit une véritable cartographie de l'état général d'un immeuble, des parties communes et des équipements collectifs. Il identifie également les travaux de rénovation ou d'entretien éventuels à réaliser, donne une idée du montant des investissements à prévoir, permet d'anticiper et de planifier les chantiers. De quoi prendre des décisions éclairées et efficientes pour gérer son patrimoine de façon viable et pérenne. Son objectif : lutter contre la dégradation des copropriétés.

Le DTG est obligatoire dans certains cas spécifiques

Pour toute mise en copropriété d'un l’immeuble de plus de 10 ans
Lors d’une procédure d’insalubrité, l’administration pourra exiger la réalisation de ce dossier pour connaître l’état du bâtiment
Outre ces deux cas, le DTG est volontaire : le syndicat de copropriété doit le proposer lors d'une assemblée générale aux copropriétaires qui votent ou non son exécution

Le DTG, un diagnostic à 5 volets

Parties communes et équipements collectifs sont passés au crible par une méthodologie rigoureuse et élaborée au plus près des attentes des professionnels.

Contenu du rapport

Après avoir effectué ces constatations, le rapport (complet, argumenté et facilement exploitable) contient les informations suivantes :

Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs
Des informations sur la situation du syndic de copropriété vis-à-vis de ses obligations réglementaires et légales
Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) de l'immeuble
Une évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, en précisant notamment ceux qui devraient être menés dans les 10 prochaines années

Ce DTG doit être réalisé par une personne possédant des connaissances techniques et ayant un bac+3 dans le domaine des techniques du bâtiment.